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青岛房租涨幅两年来高 受累楼市明年或降价
从今年年初开始，青岛出现了房租持续上涨的趋势，个别区域同比单月涨幅达三成，房屋租赁市场呈现出的“暖春”与年初限购政策引发的楼市“春寒”形成了明显反差。记者近日再次探访青岛房屋租赁市场发现，房租8月份开始逐步减缓上涨脚步，9月份则呈现出原地踏步态势。青岛房产业内人士认为，房租受物价影响较大，同时又会对前一阶段新房市场的涨落有所体现，就目前的新房市场价格来看，明年房屋租赁价格或将驶入下行通道。

　　青岛房租现两年来大幅涨 住宅高月涨300元

　　“房东要每月加收100元房租，否则就不和我们续约了，房租涨幅太大了。”在市南区南京路工作的王先生发现，他在金湖路租的一套76平米套二房，去年6月份与房东签订租赁合同时，约定每月房租1700元，今年6月份合同到期后，房东表示想续约必须加租。记者走访发现，今年以来，出现房租上涨的小区不在少数，市北区万达39克拉套一的37平米房子租金为2.5万/年，浮山后套二90平米房子的年租金也达到2万元以上，海云庵附近的套二房也要1.8万元左右，比去年均有一成左右的涨幅。

　　“青岛房屋租赁市场2009年，2010年涨幅都不明显，从今年年初开始出现了大幅上涨，从年初至9月份单月同比涨幅平均达100元左右，有的高端住宅更是同比月涨300元。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周称。

　　海边高端楼盘、学区单间房上涨幅度大

　　根据青岛太平洋房屋监测数据显示，今年年初房租上涨的房屋中，海边高端写字楼，高端公寓和学校周围的单间房房租上涨幅度较大。记者走访青岛大学对面的天虹花园发现，一间二三十平米的单间，每月房租大约需要800-900元左右。在市南区三度空间高端公寓，60平米的套一房每年需要房租4万元左右，市南区都市118酒店式公寓56平米套一房1年需要36000元左右的房租。

　　“今年以来，海边高端写字楼及高端公寓涨幅明显，涨幅较大的达到三成以上，其中颐和国际的房屋比两年前上涨5成。而青岛大学周围去年单间房的月租只有700元左右。”太平洋房屋南京路加盟店房产经纪人陈宝英称，由于前期单间房没有太多幅度的上涨，还留有一定的价格上涨空间，所以在今年房租普涨的市场行情下，涨幅相对较高。

　　青岛房租先涨后停 9月份开始趋于平稳

　　记者调查发现，2009、2010青岛楼市价格暴涨的两年间，青岛房屋租赁市场确呈缓慢增长的趋势，今年年初青岛楼市开始走入低迷，房屋租赁市场却呈现出来大幅上涨确实，租赁市场的火热与楼市的冰冷形成了明显的反差。

　　“房屋租赁市场的实时价格受物价影响较大，受一手房价格的影响相对滞后，在一手房价格出现波动后，房租租赁市场至少需要半年后才能显现。”林宪周称，有部分房东是前两年花高价购置房屋的业主，在今年楼市出现停涨的局面后，会采取提高房租的方式弥补“损失”，一定程度上提高了租价。

　　“由于年初大学生毕业找工作，外来务工开始陆续进去青岛加之旅游旺季、啤酒节举办等原因吸引的人群都要租房，促使5月、6月、7月的房租出现大幅上涨，但是进入8月份青岛房租已经开始出现停涨的局面，9月份青岛房租市场价格趋于平稳。”林宪周认为，未来数月青岛租赁市场价格将以平稳为主，但由于目前楼市存在降价因素，其相对滞后的影响或将显现在明年的租赁市场中，也就是说，明年下半年房租或将下调。